1、买卖双方达成交易；

      2、买方与银行签订借款合同；

          3、买方到担保公司办理申请手续；
4、担保公司审批；

              5、银行凭担保公司出具的担保函放款；

         6、领取买方名下房屋所有权证；
 7、办理抵押登记；
 8、担保责任解除。